本單元整理批租和租務事宜：租賃的種類、租客與業主的權利及責任、租約的終止及續租、表格CR109、租金收據、租約印花稅，以及執業通告對租賃交易的要求。法律內容以2027年3月1日生效的條文為準；下文「指南」指《地產代理法律及實務研習指南》第7部分。印花稅稅率及罰款等有關數字可能修訂，應以最新公布為準。本單元屬地產代理資格考試及營業員資格考試的範圍。本筆記為原創的模擬練習資料，並非地產代理監管局的官方文件。
| 租期 | 計算基礎（以$100為單位進位） | 每$100 |
|---|---|---|
| 不超逾1年 | 租期內須繳租金總額 | 25仙 |
| 超逾1年但不超逾3年 | 年租（租金不同時用平均年租） | 50仙 |
| 超逾3年 | 年租 | $1 |
1. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，在租契/租約中，「條件」是指什麼？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第17段指出，「條件」是指租客違反後，業主便自動有權重收土地並沒收租賃的條款。為了一方的利益而附加責任或負擔於另一方的條款，是「契諾」而非「條件」；其餘各項屬指南沒有提述的說法，或是指南另有說明的續租權（第42段）。
2. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，租約的「受挫失效」是指什麼？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第40段指出，受挫失效是一項合約法原則：若發生訂約各方無法控制及預料之外的事件，從根本上改變雙方的責任，雙方便獲免除進一步履行有關責任。沒收租賃權（第29段）、租客繼續佔用而形成的租約（第33段）、退租（第34段）及續租權（第42段）都是另一些概念，並不是受挫失效。
3. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，業主停止租客所住物業的水電供應或更換門鎖，會違反租契/租約中的哪項隱含契諾？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第21段指出，業主停止物業的水電供應或更換門鎖，即違反平靜享用權這項隱含契諾。繳交租金、不作結構改動、不作不道德或非法用途及不造成煩擾，都是租客須遵守的契諾，不是業主的行為所違反的契諾。
4. 根據《業主與租客（綜合）條例》第117(3)條，第IV部租約所隱含的沒收租賃權條件，是在租客沒有於租金到期日起計多少日內繳交租金時適用？
《業主與租客（綜合）條例》第117(3)(a)及(b)條規定，第IV部租約隱含在到期日即繳交租金的契諾，以及假若租金沒有在到期日的15天內繳交即可沒收租賃權的條件；《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第27段亦指出，租客須在到期日的十五天內繳交租金，否則業主即可採取行動沒收租賃權；第126條就第V部租賃同樣訂明15天。七日、十日、二十一日及三十日都不是條文訂明的日數。
5. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，租約沒有相關明文條款時，業主對大廈的結構、外部或其他修葺有何責任？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第32段（「業主的責任」部分）指出，業主對大廈的結構、外部或其他修葺並無一般責任；只有在一些租契/租賃協議中，業主才會明確承擔結構及外部修葺的責任。指南並無訂明業主須承擔其中一部分、向租客追討費用，或須在三十日內完成修葺。
6. 固定租賃期屆滿前，租客退租，而業主透過取回管有物業接受退租。根據《地產代理法律及實務研習指南》，以下哪項正確？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第34段指出，租客於固定租賃期屆滿前退租，而業主透過取回管有物業接受退租，租約即因退租而終止；有效的退租不會令租客因提早終止而違反租賃協議，但租客仍須就退租前的違約行為負責，除非得到業主同意豁免。租約並非繼續生效，租客亦不會自動免責，指南也沒有要求向土地註冊處登記退租。
7. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，以下哪項不是《業主與租客（綜合）條例》第117(3)條就第IV部租約所隱含的租客契諾？
《業主與租客（綜合）條例》第117(3)條就第IV部租約隱含的租客契諾包括：在到期日即繳交租金（並隱含租金沒有在到期日的15天內繳交即可沒收租賃權的條件）、不將處所用作不道德或非法用途、不對業主或任何其他人造成不必要的煩擾、不便或騷擾，以及未經業主事先書面同意不對處所作出結構上的改動；《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第25段及第27段亦有相同說明。在租期屆滿前三個月書面通知業主是否續租，並不是該條所隱含的契諾。
8. 黃先生向何先生租住翠綠花園的一個住宅單位。租期內，何先生在沒有通知黃先生的情況下停止該單位的水電供應，並更換門鎖，令黃先生無法進入單位。何先生的行為違反了哪項契諾？黃先生可享有什麼權利？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第21段指出，業主停止水電供應或更換門鎖，即違反平靜享用權契諾；若違反的行為嚴重，租客有權終止租契/租約及要求賠償，其他情況下租客只有索償的權利。因此「只可恢復供應而不可索償」及「只可終止而不可賠償」都不正確；指南亦沒有隱含的業主修葺契諾，更不是業主可自行處理供應及門鎖。
9. 海景地產代理有限公司代理一份商舖租約。租客吳先生一直按時繳交租金，但未經業主何先生同意，將商舖部分地方分租予他人，違反租約中不得分租的契諾。該租約沒有任何重收土地或沒收租賃權的條款。何先生可否因此沒收租賃權？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第17段及第29段指出，租客違反契諾時，除非租契/租約載有重收土地（沒收租賃權）條款，或屬《業主與租客（綜合）條例》第117條或第126條隱含沒收租賃權條件的租約，否則業主不能重收土地或沒收租賃；只有違反條件，業主才自動享有重收土地的權利。第126條為第V部租賃隱含的只是租金沒有在到期日的15天內繳交即可沒收租賃權的條件，第117(3)條的隱含條件則適用於第IV部住宅租約，亦不涉及分租。本個案吳先生按時交租，只違反不得分租的契諾，租約又沒有重收土地條款，所以何先生不能沒收租賃權。沒收租賃權毋須監管局批准；欠租十五日的條件與本個案無關；違反條件可導致沒收租賃權，並非只限索償。
10. 梁小姐與租客簽訂一份固定租賃期兩年的租約，租期於12月31日屆滿，雙方沒有就續約作出任何安排。根據《地產代理法律及實務研習指南》，租期屆滿時，以下哪項正確？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第33段指出，定期租約於租賃期屆滿時便會自動終止，業主即有權取回處所管有權，業主與租客均無須向對方送達終止租約通知書。租約不會自動延續，亦不需要任何一方送達通知書，更沒有向土地註冊處登記屆滿的規定；遷出通知書是用來解除順延租約的（第36段）。
11. 吳先生租用一個住宅單位，租期三年，租約載有解約條款，容許租客於租期滿一年後，向業主發出兩個月書面通知而提早終止租約。吳先生於租期滿十五個月時，按該條款發出通知。吳先生是否違反租賃協議？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第35段指出，租賃協議有時會加入解約條款，給予雙方或其中一方於租賃期屆滿前終止租約的權利，行使該權利不會違反租賃協議。吳先生按條款行使，所以並無違約，也毋須另行取得業主同意、法院批准或監管局批准。
12. 黃先生有意頂讓林小姐所租用的商舖，包括舖內現有的餐廳業務，並須向林小姐支付頂讓費。持牌營業員接受黃先生的委託，協助有關安排。根據執業通告05-02(CR)，該營業員應如何處理？
執業通告05-02(CR)指出，租用權/經營業務的轉讓通常涉及出讓人終止租約及承讓人獲取新租約，兩者均須獲業主同意；涉及現存業務或頂讓費時更為複雜，僅一份標準格式租約並不足夠，而除簽訂新租約的部分外，其餘已超出「地產代理工作」範圍，從業員應建議客戶徵詢律師意見。因此其餘各項做法都不符合通告：不應擬備整套文件、不應只用標準租約、不能略去業主同意，而簽訂新租約的部分仍屬其工作範圍。
13. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，以下哪些關於租契/租約中隱含契諾的陳述是正確的？ (i) 慣常契諾即使租契/租約沒有明文規定，亦隱含在內 (ii) 有關平靜享用權的契諾屬隱含契諾 (iii) 隱含契諾只在租約以契據簽立時才對雙方有效 (iv) 就第IV部租約，《業主與租客（綜合）條例》第117(3)條訂明若干隱含契諾及業主的隱含重收土地權利
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第18段指出，慣常契諾是隱含在租契/租約中的責任，即使沒有明文規定亦然，平靜享用權契諾就是此類隱含契諾；第19段指出，第117(3)條就第IV部住宅租約訂明若干隱含契諾及業主的隱含重收土地權利，即(i)、(ii)和(iv)正確。指南沒有說隱含契諾須以契據簽立才有效，因此(iii)不正確。
14. 租客欠租時，根據《地產代理法律及實務研習指南》，業主可採取以下哪些補償方法？ (i) 向區域法院申請扣押令，藉售賣租客的物品及財產追討欠租 (ii) 向土地審裁處、區域法院或原訟法庭申請收回管有權，以沒收租賃權 (iii) 自行更換處所的門鎖，迫使租客清繳欠租 (iv) 向土地註冊處申請扣押租客的物品及財產
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第27段指出，租客欠租時，業主可向區域法院申請扣押令，藉售賣租客的物品及財產追討欠租，亦可在符合條件下向土地審裁處、區域法院或原訟法庭申請收回管有權以沒收租賃權，即(i)和(ii)。更換門鎖會違反平靜享用權契諾（第21段），而扣押令須向區域法院而非土地註冊處申請，因此(iii)和(iv)不正確。
15. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，租約可因以下哪些情況而終止？ (i) 定期租約於固定租賃期屆滿 (ii) 租客於固定租賃期屆滿前退租，而業主透過取回管有物業接受退租 (iii) 租約載有解約條款，而有關一方行使該項權利 (iv) 業主或租客於適當時間提早發出遷出通知書，以解除順延租約
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第33至36段列出租約終止的方式：定期租約於租賃期屆滿時自動終止、雙方協議下的退租、解約條款的行使，以及就順延租約發出遷出通知書。(i)至(iv)都是指南所述可令租約終止的情況，因此只列出部分情況的組合都不完整。
16. 根據《業主與租客（綜合）條例》第119V條（第IV部）有關侵擾租客的規定，以下哪些陳述是正確的？ (i) 作出刻意打擾租客安寧或舒適生活的作為，可屬犯罪 (ii) 只有業主本人作出有關作為，才可屬犯罪 (iii) 構成罪行的要素之一，是該人知道或有合理因由相信有關行為相當可能致使租客放棄佔用該處所 (iv) 該人被定罪後，法院除判處刑罰外，亦可命令該人向有關租客支付賠償金
《業主與租客（綜合）條例》第119V(2)條訂明，任何人就任何處所作出任何刻意打擾租客或分租客的安寧或舒適生活的作為，並且知道或有合理因由相信該行為相當可能致使租客放棄佔用該處所，即屬犯罪；第119V(4)(a)條訂明法院除判處刑罰外，尚可命令該人向租客支付賠償金；《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第22段亦有相同說明，即(i)、(iii)和(iv)正確。條文適用於「任何人」，並不限於業主本人，因此(ii)不正確。
17. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，以下哪些關於租賃協議中續租權的陳述是正確的？ (i) 續租權讓租客有權要求業主於現有租賃期屆滿時延續另一個租賃期 (ii) 續租權必須嚴格按照其條款行使，否則無效 (iii) 續租權讓業主有權要求租客於租賃期屆滿時續租 (iv) 租客可不按條款所訂的方式及時限而行使續租權
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第42段指出，續租權讓租客有權要求業主於現有租賃期屆滿時延續另一個租賃期，並且必須嚴格按照其條款行使，否則無效，即(i)和(ii)正確。續租權是租客的權利，並非業主可要求租客續租的權利，因此(iii)不正確；(iv)與必須嚴格按條款行使的規定相反，亦不正確。
18. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，以下哪些關於租客獨有管有權的陳述是正確的？ (i) 只要文件稱某人為租客，即使他沒有獲給予獨有管有權，該人亦是租客 (ii) 即使文件稱某人為獲許人，只要他擁有獨有管有權，該人仍被視為租客 (iii) 獨有管有權只給予租客進入土地的權利，並不禁止其他人士進入 (iv) 獲給予獨有管有權的租客，無須向業主繳交租金
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第20段指出，任何人要成為租客，必須在一段確定的時間管有土地、向業主繳交租金，並獲業主給予獨有管有權；文件稱為租客而沒有獨有管有權者並非租客，被稱為獲許人而擁有獨有管有權者則仍被視為租客，即只有(ii)正確。獨有管有權令租客可禁止所有其他人士進入其土地（包括業主，除非根據租契/租約的規定），因此(iii)不正確；繳交租金是成為租客的要件，所以(iv)亦不正確。
19. 根據《業主與租客（綜合）條例》第119L條，業主訂立或重訂住宅租賃後，可免費向差餉物業估價署署長提交表格CR109的期限，是在有關事情發生後多久？
《業主與租客（綜合）條例》第119L(1A)(a)條容許業主在通知書所述事情發生後1個月內提交而無須繳費，《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第16段亦要求業主在簽立租約後一個月內遞交表格CR109。2個月、3個月、4個月及6個月均不是條文訂明的免費提交期限；超過1個月仍可提交，但須按第119L(1A)(b)條向署長繳交費用。
20. 根據《業主與租客（綜合）條例》第119RA條，租客繳付租金時，業主發給租客的收據須列明以下哪些資料？
《業主與租客（綜合）條例》第119RA(1)條規定，業主須在租客繳付租金時發出收據，並列明繳付的租金款額、業主的姓名或名稱及地址、租金所關乎的期間，以及繳付日期；業主不遵從規定即屬犯罪，可處第1級罰款（第119RA(2)條）。租客的身分證明文件號碼、物業的土地註冊處檔案編號、租約印花稅款額和簽立日期，以及按金的款額和退還日期，均不在該條所列的收據內容之內。
21. 根據《印花稅條例》附表1第1(2)類，租約須在簽立後多少日內加蓋印花？
《印花稅條例》附表1第1(2)類訂明，租約須在簽立後30天內加蓋印花，《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第15段亦要求在簽署租約的三十天內繳交適當的印花稅。7日、14日、60日和90日均不是附表訂明的期限；逾期繳交須繳付遲繳罰款。
22. 根據《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第3段，租契與租約的主要分別是以下哪一項？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第3段指出，租契是以契據形式訂立而租期一般超過三年的文件，契據須由出租人和承租人均「簽署、蓋章及交付」；租約的租期一般不超過三年，可以經各方簽署的文件訂立，不一定要以契據形式訂立。租契並非只由業主一方簽署，租約亦毋須以契據訂立；租契與租約並非按簽立人是法團或個人區分；註冊是保障承租人不受第三方影響，並非生效條件，而租期不超過三年的真誠租約同樣可令租客享有土地的法定權益；只賦予個人權益、業主可隨時撤銷的是許可權，不是租約。
23. 根據《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第7段，隨意租約的特點是以下哪一項？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第7段指出，隨意租約是藉法律實施而形成的租約，租客是獲業主明示或默示同意而佔用處所，因此業主或租客只須告知對方便可馬上終止，無須任何通知。按付租期定出通知期的是順延租約（第6段）；有固定租賃期並於最後一天終結的是定期租約（第5段）；業主對租客繼續佔用不置可否、租客遷出時才終止的是容受性租約（第8段）；以契據形式訂立、租期超過三年的則是租契的特徵（第3段）。
24. 黃先生把單位租給林小姐，為期一年的定期租約屆滿後，林小姐繼續居住並每月向黃先生繳交租金，黃先生照收，雙方沒有訂立新租約。其後黃先生想收回單位。根據《地產代理法律及實務研習指南》，該租賃屬何種性質，黃先生應如何終止？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第6段指出，順延租約是依照繳交租金的付款期來判斷租賃期，最普遍的是月租租約，業主須提前一個月向租客發出遷出通知書。租客繳交租金而業主接受，租客便不再是隨意租客（第7段）或容受性租客（第8段）；六個月通知期是2004年7月9日前第V部商業租賃的規定，其後已取消（第13至14段）；雙方沒有訂立新的固定租期，所以也不是另一個定期租約。
25. 鄭先生出租單位的一年定期租約屆滿後，租客吳先生繼續居住，鄭先生對此不置可否，亦沒有收取租金。一個月後，吳先生向鄭先生繳交月租，鄭先生收下。根據《地產代理法律及實務研習指南》，吳先生此時成為哪類租客？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第8段指出，定期租約屆滿後租客繼續佔用而業主不置可否，會形成容受性租約；但如租客向業主繳交租金而業主接受，租客便成為順延租客（第6段及第7段亦有相同說明）。因此容受性租約不再適用；業主接受租金，並非不同意租客管有處所，所以也不是土地侵入者；即時終止屬隨意租約的特點，與已按付租期繳租的情況不符；雙方並沒有議定新的固定租期，所以不是定期租約。
26. 租客林小姐與業主黃先生已簽署臨時租約。林小姐其後要求在租約內增加准許飼養寵物的條款，經辦的持牌地產代理應怎樣處理？
執業通告編號15-04(CR)第(5)段規定，如訂約一方在另一方已簽署租約後希望修訂條款，持牌人須先徵得另一方同意，且應獲取其書面同意或安排各方在修正旁簡簽確認。直接增訂、或只作口頭通知，均沒有取得另一方同意或確認；第(6)段要求租約載列各方協定的全部條款，不應把條款另載於其他文件；第(5)段亦禁止安排客戶預先簡簽，以便日後增訂或修訂條款。
27. 鄭先生是某住宅單位的二房東，他向註冊業主租用該單位的租約尚餘8個月屆滿。他委託海景地產代理有限公司把其中一間房分租給吳小姐，擬訂的分租租期為12個月。根據執業通告編號01-09(CR)，持牌人最適當的處理是以下哪一項？
執業通告編號01-09(CR)訂明，持牌人處理分租物業時，應取得大業主與二房東之間的租約並審視有否分租限制或須否先取得大業主同意，且分租租期不可超過原有租期，所以分租租期應訂為不超過餘下的8個月。分租租約與大業主租約有關，不能略而不理，亦不是靠口頭告知便足夠；二房東在符合原有租約的情況下可以分租，該通告要求持牌人注意上述事宜，而不是拒絕處理；《常規規例》第9(4)條亦規定，擬分租住宅物業的廣告須明文述明該物業是擬分租的。
28. 根據執業通告編號15-04(CR)，持牌人在預備租約時，以下哪項做法是不正確的？
執業通告編號15-04(CR)第(15)段規定，持牌人不可在未取得業主同意前，把物業的鑰匙交給租客，所以預先交出鑰匙的做法不正確。列出隨物業出租的傢俱和電器（第(17)段）、述明以哪個版本為準（第(18)段）、簽署後向簽署一方提供副本（第(20)段），以及重要條款填妥後才安排簽署（第(2)段），均是通告認可的做法。
29. 以下哪些關於住宅租賃的表格CR109的陳述是正確的？ (i) 業主須向差餉物業估價署署長提交指明格式的通知書 (ii) 業主在簽立租約後的任何時間提交，均無須繳費 (iii) 通知書須由租客在簽立租約後一個月內提交 (iv) 署長未批署通知書，業主無權採取法律行動追收該租賃協議下的租金
《業主與租客（綜合）條例》第119L(1)條規定業主須向署長提交指明格式的通知書，所以 (i) 正確；第119L(2)條訂明署長未批署通知書，業主無權採取法律行動追收租金，所以 (iv) 正確。陳述 (ii) 不正確，因為第119L(1A)條只容許在事情發生後1個月內提交而無須繳費，其他時間提交須繳付費用；陳述 (iii) 不正確，因為通知書是由業主提交，不是租客。
30. 以下哪些關於住宅租賃和商業租賃的陳述是正確的？ (i) 住宅租賃指出租作住宅的處所的租賃 (ii) 租賃是否屬住宅租賃是事實問題，一般而言，處所實際主要用作住宅，即屬住宅租賃 (iii) 租約內有條款訂明處所須用作某指明用途，該條款即成為處所正用作該用途的表面證據 (iv) 《業主與租客（綜合）條例》第V部就商業租賃作出規定，例如商舖、辦公室、工廠及貨倉的租約
《業主與租客（綜合）條例》第115條把住宅租賃界定為出租作住宅的處所的租賃，所以 (i) 正確；《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第11段指出，這是事實問題，一般以處所實際主要用途決定，所以 (ii) 正確；第115A(1)(a)條訂明書面協議內指明用途的條款只是表面證據，所以 (iii) 正確；第12段指出第V部處理商舖、辦公室、工廠及貨倉等商業租賃，所以 (iv) 正確。四項陳述均正確，只列出其中部分的組合並不完整。
31. 以下哪些關於租契和租約的陳述是正確的？ (i) 租期不超過三年、屬真誠並繳交市值租金的租約，即使未經註冊，租客的權益亦受保障，不受第三方影響 (ii) 租期超過三年的租契如已在土地註冊處註冊，即使業主出售物業，承租人仍可強制新業主執行原有租契 (iii) 租約或租契內的續租權或購買權，須經註冊才可對第三方強制執行 (iv) 獲特許人與租客一樣擁有土地權益，業主不可隨時撤銷其權利
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第3段指出，租期不超過三年的真誠租約即使未註冊，租客權益亦受保障 ((i) 正確)；租期超過三年而已註冊的租契，承租人可強制新業主執行 ((ii) 正確)；續租權或購買權產生土地權益，必須註冊才可對第三方強制執行 ((iii) 正確)。陳述 (iv) 不正確：該段指出獲特許人只擁有個人權益而並非土地權益，業主可隨時撤銷；凡包含 (iv) 的組合都不符合該段。
32. 以下哪些關於租約類別的陳述是正確的？ (i) 定期租約於固定租賃期的最後一天終結，租客屆時須騰出處所 (ii) 順延租約屬定期租約，有固定的租賃期 (iii) 隨意租約的租客是獲業主明示或默示同意而佔用處所的 (iv) 容受性租約下，如租客繳交租金而業主接受，租客便成為順延租客
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第5段指出定期租約於固定租賃期最後一天終結 ((i) 正確)；第7段指出隨意租約的租客是獲業主明示或默示同意而佔用 ((iii) 正確)；第8段指出容受性租約下租客繳交租金而業主接受，租客便成為順延租客 ((iv) 正確)。陳述 (ii) 不正確，因為第6段指出順延租約並非定期租約，沒有固定租賃期，可以無限期延續，直至任何一方送達遷出通知書；凡包含 (ii) 的組合都不符合該段。
33. 以下哪些關於持牌人處理住宅租賃的做法是正確的？ (i) 物業已按揭，持牌人無須建議準租客要求業主取得銀行同意書，因為這屬業主與銀行之間的事 (ii) 業主未能提供按揭還款紀錄及銀行出租同意書，持牌人應讓租客了解有關風險 (iii) 持牌人可在租客收取鑰匙之前，安排租客簽署租約內的簽收條款 (iv) 持牌人處理客戶的敏感資料，應按《個人資料(私隱)條例》辦理
執業通告編號03-06(CR)指出，業主未能提供按揭還款紀錄及銀行出租同意書時，租客應了解有關風險 ((ii) 正確)，並要求從業員按《個人資料(私隱)條例》審慎處理客戶的敏感資料 ((iv) 正確)。陳述 (i) 不正確，因為執業通告編號01-09(CR)訂明，物業為按揭物業時，從業員應建議準租客要求業主向銀行取得同意；陳述 (iii) 不正確，因為執業通告編號15-04(CR)第(15)段禁止在租客收取任何鑰匙之前，安排租客簽署租約內的簽收條款。
34. 黃先生把翠綠花園一個單位出租給林小姐，租期2年，每月租金$18,450，並無免租期。假設此類租約按年租計算印花稅，年租每$100（零數亦作$100計算）為50仙，稅款進位至整數元，對應本不計。該租約須繳付的印花稅是多少？
此租約租期為2年，屬超逾1年但不超逾3年的類別，應以年租計算：$18,450 × 12 = $221,400，共2,214個$100單位，乘以50仙即$1,107。誤用25仙的稅率會得出$554；誤用$1的稅率會得出$2,214；把2年租金總額按$1計算會得出$4,428；以月租代替年租則得出$93。有關稅率見《印花稅條例》附表1第1(2)類。
35. 海景地產代理有限公司為一個單位安排了一份5個月的租約，月租$40,310。假設租期不超逾1年的租約，以租期內租金總額計算印花稅，每$100（零數亦作$100計算）為25仙，稅款進位至整數元，對應本不計。印花稅是多少？
租期不超逾1年，應以租期內須繳租金總額計算，即$40,310 × 5 = $201,550，進位為2,016個$100單位，乘以25仙，得$504。若錯用50仙，結果為$1,008；若先換算為全年租金再按25仙計算，結果為$1,210；若錯用$1，結果為$2,016；若先換算為全年租金再按50仙計算，結果為$2,419。稅率載於附表1第1(2)(b)類。