EAQE 溫習室 · 學習主題 · 考試準備指南 · 示例題目
由我們自行編寫的練習題，附正確答案及所引用的條文。並非官方試題。
1. 根據《地產代理條例》第26條，牌照在何時才具效力？
第26(1)條訂明，牌照須採用訂明的格式，而除非有關的訂明費用已由牌照申請人或其代表繳付，否則牌照不具效力。因此費用不能在批准後才補繳；憲報公告（第22(2)條）、批給通知書及資格考試都不是牌照生效的條件，考試屬第7條的批給資格要求。
2. 根據《地產代理條例》第5條，以下哪項屬於地產代理監管局的主要職能？
《地產代理條例》第5(a)條規定，監管局的主要職能包括規管與管制地產代理及營業員的營業。保存土地登記冊及提供查冊服務屬土地註冊處；徵收政府地稅和差餉屬差餉物業估價署；處理居者有其屋單位取消轉讓限制的申請屬房屋署；正式買賣協議及轉讓契約一般由代表買賣雙方的律師準備，並非監管局的職能。
3. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，授權書須以何種形式訂立？
《地產代理法律及實務研習指南》第3部分第2段指出，所有授權書必須透過契據訂立；第1段說明契據須經簽署、蓋章及交付。口頭協議和只須簽署的簡單書面合約都不符合這項規定；向土地註冊處登記並非訂立授權書的形式；指南亦沒有規定授權書須經公證人見證後才可訂立。
4. 根據《土地註冊條例》第5條，文書須在簽立後多久內註冊，其優先權才可追溯至文書的日期？
《土地註冊條例》第5條規定，在簽立後一個月內註冊的文書，其優先權按文書的日期生效；《地產代理法律及實務研習指南》第4部分第3段亦作同樣說明。7日和14日只是較短的期限，3個月和6個月則超出條例所定的一個月；註冊遲於一個月的文書不能追溯至簽立日期，只以註冊日期計算優先次序。
5. 根據《城市規劃條例》第16條，城規會須於收到規劃許可申請後多久內，在會議上考慮該申請？
《城市規劃條例》第16(3)條規定，城規會須於收到申請的兩個月內在會議上考慮該申請，並可批給或拒絕批給所申請的許可（研習指南第5部分第25段亦然）。半個月、一個月、三個月及六個月均不是條例所訂的期限。
6. 根據《地產代理法律及實務研習指南》，在租契/租約中，「條件」是指什麼？
《地產代理法律及實務研習指南》第7部分第17段指出，「條件」是指租客違反後，業主便自動有權重收土地並沒收租賃的條款。為了一方的利益而附加責任或負擔於另一方的條款，是「契諾」而非「條件」；其餘各項屬指南沒有提述的說法，或是指南另有說明的續租權（第42段）。
7. 在物業估值的範疇內，「價值」一詞泛指：
《地產代理法律及實務研習指南》第6部分第5段指出，從房地產估值的角度去看，「價值」一詞泛指「市場價值」。承保價值只用於保險承保的估值（第6段）；重置成本是成本重置法的計算基礎（第11段）；買賣雙方只會在各自認為最理想的價格水平成交，所以單方的叫價或出價並不等於價值。