⚖️ 《地產代理條例》及地產代理實務

1. 根據《地產代理條例》第4條及附表，地產代理監管局的法律地位是下列哪一項？

1. 政府轄下的一個部門
2. 政府的僱員或代理人
3. 具有法人地位的團體
4. 房屋局轄下的一個組別
5. 從業員組成的非法人協會

《地產代理條例》第4(2)條訂明，監管局為法人團體。附表第2段規定，監管局不得視為政府的僱員或政府代理人，亦不享有政府的任何地位、豁免權或特權，因此既不是政府部門，也不是房屋局轄下的組別；由於監管局屬法人團體，亦不是非法人的協會。

2. 根據《地產代理條例》第7條，在以下哪種情況下，可就監管局執行其職能向監管局發出一般性的書面指示？

1. 行政長官認為公眾利益有此需要
2. 立法會通過決議要求作出指示
3. 財政司司長認為財政上有此需要
4. 監管局過半數成員以書面提出要求
5. 紀律委員會就個別個案提出要求

《地產代理條例》第7(1)條規定，行政長官如認為公眾利益有此需要，可就監管局執行其任何職能，向監管局發出其認為適當的一般性的書面指示，而監管局須在切實可行的範圍內盡快遵守（第7(2)條）。第7條沒有規定由立法會通過決議作出指示，亦沒有賦予財政司司長或監管局過半數成員要求作出指示的權力；財政司司長的角色見於第6(2)(b)及(c)條（指明投資類別及批准借款），與第7條的指示無關。紀律委員會亦不能要求就個別個案作出指示，第7(4)條更訂明，該條不得解釋為使行政長官能對個別申請或審裁小組的個別個案行使權力或控制。

3. 關於監管局根據《地產代理條例》第9條轉授職能，以下哪項陳述是正確的？

1. 轉授須先獲行政長官書面批准，方可生效
2. 可把本條例授予的訂立規例權力轉授予委員會
3. 可把委出委員會的權力轉授予行政總裁
4. 轉授一經作出，監管局即不得再予撤銷
5. 可轉授予行政總裁，監管局仍可同時自行執行

《地產代理條例》第9(1)條容許監管局把職能轉授予委員會、行政總裁或監管局的任何其他人員，而第9(2)(a)條訂明轉授不阻止或限制監管局同時執行該職能，所以轉授後監管局仍可自行執行。第9條沒有規定轉授須先獲行政長官批准；第9(3)(c)條把本條例授予監管局的訂立規例權力、第9(3)(b)條把根據第8條委出委員會列為不可轉授的職能；第9(4)條則容許監管局撤銷轉授。

4. 紀律委員會根據《地產代理條例》第29條進行研訊時，按第34條發出的傳票須由誰簽署？

1. 監管局的現任主席
2. 監管局的行政總裁
3. 該紀律委員會的主席
4. 投訴人或其代表律師
5. 負責調查的調查員

《地產代理條例》第34(2)(b)條訂明，研訊由紀律委員會進行時，傳票須由紀律委員會的主席簽署；監管局的主席只在研訊由監管局本身進行時才簽署傳票（第34(2)(a)條）。行政總裁和投訴人或其代表律師可在研訊中提出針對持牌人的案情（第34(3)條），但第34(2)條沒有賦予他們或調查員簽署傳票的職責。

5. 根據《地產代理條例》附表，監管局的「普通成員」是指：

1. 從事地產代理工作的監管局成員
2. 在政府擔任受薪職位的監管局成員
3. 非主席或副主席的監管局成員
4. 只可出席委員會會議的監管局成員
5. 在會議上沒有投票權的監管局成員

《地產代理條例》附表第4段釋義，「普通成員」指既非主席亦非副主席的監管局任何成員。從事地產代理工作的人屬A類別人士，公職人員則是普通成員中須至少有1名的一類人，兩者都只是普通成員的一部分；附表沒有把普通成員限於出席委員會會議，第3(10)段更訂明，出席監管局會議的每名成員均有一票投票權。

6. 根據《地產代理條例》附表，「B類別人士」是指：

1. 從事地產代理工作，因而適合獲委任的個人
2. 不屬A類別，但憑其經驗而適合獲委任的個人
3. 在特區政府擔任受薪職位，因而獲委任的個人
4. 由監管局成員互選產生，並具物業發展經驗的個人
5. 持有地產代理牌照並獲業界團體推薦的個人

《地產代理條例》附表第3(1)(c)(ii)段把成員分為三類：A類別是從事地產代理工作的個人；B類別是不屬A類別，但因其在物業發展、一般行政或消費者事務方面的經驗，或因其專業或職業方面的經驗，在行政長官看來具有地產代理工作知識或在其他方面特別適合獲委任的個人；C類別則是既非A類別亦非B類別而適合獲委任的個人。所有成員均由行政長官委任（附表第3(1)(b)段），並非由成員互選產生；公職人員是普通成員中須至少有1名的一類人，並非B類別；條例亦沒有由業界團體推薦的安排，從事地產代理工作的人則屬A類別。

7. 根據《地產代理條例》第28條，「調查員」是指：

1. 行政長官以書面委任的政府公職人員
2. 監管局書面委任的僱員或執業會計師
3. 法庭委任的具資格註冊專業人士
4. 投訴人委託的註冊專業物業估價師
5. 紀律委員會以書面委任的執業大律師

《地產代理條例》第28(1)條訂明，監管局可以書面委任一名或多於一名的該局僱員，或一名或多於一名的執業會計師，或兩者，進行其認為需要的調查，這些人即為調查員。條文沒有規定由行政長官、紀律委員會、法庭或投訴人委任調查員。

8. 以下哪項不是監管局根據《地產代理條例》第6條所享有的權力？

1. 取得、持有及處置包括土地在內的財產
2. 將款項投資於監管局自定的投資類別
3. 在財政司司長批准下按合適條款借入款項
4. 接受饋贈，不論是否附帶信託或其他條件
5. 解決根據第49條轉介監管局裁定的爭議

《地產代理條例》第6(2)(b)條只容許監管局把可供投資的款項投資於財政司司長以書面指明的投資類別，並非由監管局自行指明，所以該項不是監管局的權力。其餘各項分別見第6(2)(a)、(c)、(d)及(e)條，屬監管局的權力。

9. 行政長官向監管局發出書面指示，要求其批准海景地產代理有限公司的一宗個別牌照申請。根據《地產代理條例》第7條，以下哪項陳述最準確？

1. 行政長官不能就個別申請行使權力或控制，該指示不獲第7條容許
2. 該指示須先獲財政司司長批准後，才對監管局具約束力
3. 該指示須經監管局過半數成員通過後，才對監管局具約束力
4. 只要行政長官認為公眾利益有此需要，監管局便須盡快遵守該指示
5. 該指示只在發出後一年內有效，其後須由行政長官重新發出

《地產代理條例》第7(1)條只容許行政長官就監管局執行職能發出一般性的書面指示；第7(4)(a)條訂明，該條不得解釋為使行政長官能對與監管局或委員會有關的任何個別申請行使權力或控制，所以公眾利益的理由不能令個別申請的指示成立。第7條並無要求財政司司長批准或監管局成員通過；指示一經發出，維持有效至行政長官撤回為止（第7(3)條），並無一年的限期。

10. 行政長官擬委任黃先生為監管局副主席。黃先生是一名現正從事地產代理工作的持牌地產代理，即A類別人士。根據《地產代理條例》附表，這項委任的情況如何？

1. 可行，只要黃先生的任期不超過2年
2. 可行，只要黃先生獲監管局過半數成員同意
3. 不可行，因為副主席須由公職人員出任
4. 不可行，因A類別人士無資格出任副主席
5. 不可行，因為副主席須由C類別人士出任

《地產代理條例》附表第3(1)(c)(iii)段訂明，A類別人士無資格獲委任為主席或副主席，所以黃先生不能獲委任。任期不超過2年（附表第3(6)(a)段）與資格無關；委任由行政長官作出，並不需要監管局成員同意（附表第3(1)(b)段）；公職人員只是普通成員中須至少有1名，而副主席可以是B類別或C類別人士，並非只限C類別。

11. 監管局目前共有15名成員（包括主席及副主席）。在一次監管局會議上，連同主席在內共有7名成員出席。根據《地產代理條例》附表，出席人數是否達到法定人數？

1. 未達到，因成員數目視為16名，法定人數為8名
2. 已達到，因法定人數為出席成員的過半數
3. 未達到，因法定人數為成員總數過半再加1名，即9名
4. 已達到，因法定人數為15名成員的半數，即7名
5. 未達到，因法定人數須有主席及副主席同時出席

《地產代理條例》附表第3(9)段訂明，法定人數為不少於監管局當其時成員（包括主席及副主席，不論其是否出席）的半數；第3(13)段規定，成員數目不是雙數時，為施行第(9)款須視為已加上1，所以15名視為16名，半數為8名，7名出席並不足夠。把15名的半數當作7名，既忽略了第3(13)段，亦低於不少於半數的要求；法定人數按成員總數而非出席人數計算；條文亦沒有「過半再加1名」或主席及副主席須同時出席的要求。

12. 監管局成員林小姐持有一間公司的權益，而該公司正與監管局商議訂立租用辦公室的合約。林小姐出席討論該合約的監管局會議，但主持會議的人沒有准許她參與討論。根據《地產代理條例》第10條，林小姐應怎樣做？

1. 披露利害關係後可繼續參與討論，但不得就該事宜表決
2. 無須披露，因為該規定只適用於主席及副主席
3. 會後以書面通知行政長官即可，並可繼續參與討論及表決
4. 在會議上披露利害關係的性質，並在討論時退出會議
5. 在會議上披露利害關係後，須立即辭去監管局成員的職位

《地產代理條例》第10(2)(a)條規定，有利害關係的成員出席有關會議時須披露該利害關係的性質，並記錄在會議紀錄內；第10(2)(b)條規定，除非獲主持會議的人准許，否則須在討論或考慮該事宜時退出會議，而第10(2)(c)條規定未獲准許不得表決。該條適用於包括主席及副主席在內的所有成員，條文亦沒有要求會後通知行政長官或辭去職位。

13. 周小姐向地產代理監管局投訴，指一名持牌營業員違反了《地產代理條例》的指明條文。根據第29條，監管局收到該投訴後可如何處理？

1. 須把該投訴轉交法庭審理，監管局不得處理
2. 可自行處理該投訴，或轉介紀律委員會
3. 只可轉介紀律委員會處理，不可自行處理
4. 須把該投訴轉交房屋局處理，監管局不得處理
5. 須先由投訴人向行政總裁提交調查報告

《地產代理條例》第29(1)條訂明，針對持牌人的投訴須向監管局作出，而監管局可酌情決定自行處理該事宜或將其轉介紀律委員會。條文沒有規定須轉交法庭或房屋局，沒有限制監管局只可轉介，亦沒有要求投訴人先提交調查報告。

14. 監管局僱員梁先生獲書面委任為調查員，調查持牌人周小姐。梁先生向周小姐要求交出一些紀錄，周小姐要求先查閱文件，以確認梁先生的調查身分。根據《地產代理條例》第28條，梁先生在行使權力前須向周小姐交出哪份文件供其查閱？

1. 行政長官發出的書面指示副本
2. 紀律委員會的轉介決定書副本
3. 裁判官發出的搜查手令副本
4. 投訴人簽署的書面投訴書副本
5. 監管局的調查員委任書副本

《地產代理條例》第28(6)條規定，監管局須向調查員提供第28(1)條所指的委任書副本，而調查員在根據該條行使任何權力前，須向有關的人交出該副本供其查閱。條文沒有要求調查員出示行政長官的指示、紀律委員會的轉介決定、裁判官的搜查手令或投訴人的投訴書。

15. 根據《地產代理條例》第8條，監管局設立的任何委員會，須由最少多少名成員組成？

1. 3名
2. 2名
3. 4名
4. 5名
5. 6名

《地產代理條例》第8(2)(b)條訂明，委員會須由最少3名成員組成，所以最低人數是3名。2名低於法定的最低人數；4名、5名及6名雖然符合「最少3名」的要求，但並非條例所訂的最低人數。

16. 根據《地產代理條例》第5條，以下哪些屬於地產代理監管局的主要職能？ (i) 規管與管制地產代理及營業員的營業 (ii) 採取適當或需要的行動，促使地產代理及營業員行事持正及稱職 (iii) 採取適當或需要的行動，維持或提高地產代理及營業員的地位 (iv) 在適當時與教育機構及訓練團體聯絡，以便提供與地產代理工作有關的訓練課程

1. 只有 (i) 和 (ii)
2. (i)、(ii)、(iii) 和 (iv)
3. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)
4. 只有 (ii)、(iii) 和 (iv)
5. 只有 (i)、(ii) 和 (iii)

《地產代理條例》第5條訂明監管局的主要職能：規管與管制地產代理及營業員的營業；採取適當或需要的行動，以促使他們行事持正及稱職，或維持或提高他們的地位；以及在合適時，為與地產代理工作有關的訓練課程而與教育機構及訓練團體聯絡。四項陳述均見於該條（亦見《地產代理法律及實務研習指南》第2部分第3段），只選其中部分項目的組合並不完整。

17. 根據《地產代理條例》第8條，以下哪些陳述是正確的？ (i) 委員會的每名成員均須由監管局委任 (ii) 委員會須由最少3名成員組成 (iii) 委員會的成員均須為監管局成員 (iv) 由監管局設立為常設委員會的委員會，其過半數成員須為監管局成員

1. 只有 (i) 和 (iii)
2. 只有 (i)、(ii) 和 (iv)
3. 只有 (i)、(ii) 和 (iii)
4. 只有 (iii) 和 (iv)
5. 只有 (ii)、(iii) 和 (iv)

《地產代理條例》第8(2)(a)條規定委員會每名成員均由監管局委任，第8(2)(b)條規定委員會須由最少3名成員組成，第8(2)(c)(ii)條規定常設委員會的過半數成員須為監管局成員，所以這三項正確。第8(2)(c)(i)條容許委員會包括並非監管局成員的人士，故「成員均須為監管局成員」並不正確。

18. 根據《地產代理條例》第9條，以下哪些陳述是正確的？ (i) 監管局可將其職能轉授予行政總裁 (ii) 監管局轉授職能後，不得再自行執行該職能 (iii) 監管局可撤銷已作出的轉授 (iv) 監管局可將根據第8條委出委員會的權力轉授予行政總裁 (v) 監管局可將轉授職能的權力轉授予委員會

1. 只有 (i) 和 (ii)
2. 只有 (ii) 和 (iii)
3. 只有 (i) 和 (iii)
4. 只有 (iv) 和 (v)
5. 只有 (i)、(ii) 和 (iv)

《地產代理條例》第9(1)條容許監管局把職能轉授予行政總裁，第9(4)條容許監管局撤銷轉授，所以這兩項正確。第9(2)(a)條訂明轉授不阻止或限制監管局同時執行該職能，故轉授後仍可自行執行；第9(3)(a)及(b)條則把轉授的權力及根據第8條委出委員會列為不可轉授的職能。

19. 根據《地產代理條例》附表，以下哪些陳述是正確的？ (i) 普通成員的人數由行政長官決定，但不得超過18名 (ii) 監管局成員的任期由監管局決定，但不得超過2年 (iii) 主席不在香港時，由副主席暫代主席職務 (iv) 監管局成員可隨時藉致函行政長官而辭去職務

1. 只有 (i) 和 (ii)
2. 只有 (ii) 和 (iv)
3. 只有 (ii)、(iii) 和 (iv)
4. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)
5. (i)、(ii)、(iii) 和 (iv)

《地產代理條例》附表第3(1)(a)段訂明普通成員人數由行政長官決定，不得超過18名；第3(5)段訂明主席不在香港時由副主席暫代；第3(3)段訂明成員可隨時藉致函行政長官而辭職，所以這三項正確。成員的任期是由行政長官在作出委任時訂定（附表第3(6)(a)段），不是由監管局決定，故該項不正確。

20. 根據《地產代理條例》附表，關於監管局成員的組成，以下哪些陳述是正確的？ (i) A類別人士可獲委任為副主席 (ii) 在行政長官作出委任後，監管局成員（不包括主席及副主席）當中不少於一半須是C類別人士 (iii) 普通成員中不得有公職人員 (iv) 在C類別人士以外的其餘成員，須全部為A類別人士

1. 只有 (ii)
2. 只有 (i) 和 (ii)
3. 只有 (i) 和 (iv)
4. 只有 (ii) 和 (iii)
5. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)

《地產代理條例》附表第3(1)(c)(iv)段規定，行政長官作出委任後，成員（不包括主席及副主席）當中不少於一半須是C類別人士，所以只有這項正確。A類別人士無資格獲委任為主席或副主席（第3(1)(c)(iii)段）；普通成員中須至少有1名公職人員（第3(1)(c)(i)段），並非不得有；其餘成員應盡可能平均由A類別及B類別人士組成，並非全部為A類別人士。

21. 根據《地產代理條例》第7條，以下哪些陳述是正確的？ (i) 行政長官如認為公眾利益有此需要，可就監管局執行職能發出一般性的書面指示 (ii) 監管局須在切實可行的範圍內盡快遵守根據該條發出的指示 (iii) 根據該條發出的指示，在發出一年後自動失效 (iv) 行政長官可藉該條就審裁小組的個別個案向監管局發出指示

1. 只有 (iii)
2. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)
3. 只有 (ii) 和 (iv)
4. 只有 (i) 和 (ii)
5. (i)、(ii)、(iii) 和 (iv)

《地產代理條例》第7(1)條容許行政長官在公眾利益有此需要時發出一般性的書面指示，第7(2)條規定監管局須在切實可行的範圍內盡快遵守，所以這兩項正確。指示須一直維持有效，直至行政長官撤回為止（第7(3)條），並無一年的限期；第7(4)(b)條訂明，行政長官不能藉該條對審裁小組的個別個案行使權力或控制。

22. 根據《地產代理條例》第10條，以下哪些陳述是正確的？ (i) 監管局成員須在獲委任後，在切實可行範圍內盡快向監管局申報其利害關係 (ii) 載有成員所申報利害關係的登記冊，只供監管局成員查閱 (iii) 對監管局將考慮的事宜有利害關係的成員，如出席有關會議，須披露該利害關係的性質，並記錄在會議紀錄內 (iv) 成員如沒有遵守該條的規定，監管局的處事程序即屬無效

1. 只有 (ii)、(iii) 和 (iv)
2. 只有 (i) 和 (iv)
3. 只有 (ii) 和 (iv)
4. 只有 (i)、(ii) 和 (iii)
5. 只有 (i) 和 (iii)

《地產代理條例》第10(1)(a)條規定成員在獲委任後須在切實可行範圍內盡快申報利害關係，第10(2)(a)條規定有利害關係的成員出席有關會議時須披露其性質並記錄在會議紀錄內，所以這兩項正確。第10(1)(d)條規定登記冊須在合理時間提供予公眾查閱，並非只供成員查閱；第10(4)條訂明，監管局的處事程序的有效性不會因成員沒有遵守該條而受影響。

23. 根據《地產代理條例》第28條，以下哪些陳述是正確的？ (i) 監管局如有理由相信持牌人可能違反條例的規定，可以書面委任調查員進行調查 (ii) 調查員只可由監管局僱員出任，不可由執業會計師出任 (iii) 監管局須在委任調查員後，在合理的切實可行範圍內盡快以書面通知被調查持牌人調查的理由 (iv) 調查員在調查完結時須向監管局作出最終報告，並就是否應考慮行使第30條的權力提出建議 (v) 並非監管局僱員的調查員所招致的費用，須由被調查持牌人支付

1. 只有 (i)、(ii) 和 (iii)
2. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)
3. 只有 (i)、(ii) 和 (iv)
4. 只有 (ii)、(iii) 和 (v)
5. 只有 (ii)、(iv) 和 (v)

《地產代理條例》第28(1)條容許監管局以書面委任調查員，第28(3)條規定須盡快以書面通知被調查持牌人調查的理由，第28(7)(a)及(b)條規定調查員須作最終報告並就是否應考慮行使第30條的權力提出建議，所以這三項正確。調查員可以是僱員或執業會計師（第28(1)條）；非僱員調查員的費用是從立法會所撥款項中支付（第28(4)條），並非由持牌人支付。

24. 根據《地產代理條例》第34條，就第29條所指的研訊而言，以下哪些陳述是正確的？ (i) 除獲命令以非公開形式進行外，研訊須公開進行 (ii) 監管局或進行研訊的紀律委員會可聽取經宣誓而作的證供 (iii) 研訊的傳票須由監管局的行政總裁簽署 (iv) 持牌人不得親自出席研訊，只可由代表律師出席

1. 只有 (iii)
2. 只有 (iv)
3. 只有 (i)、(iii) 和 (iv)
4. 只有 (i) 和 (ii)
5. 只有 (ii)、(iii) 和 (iv)

《地產代理條例》第34(4)(a)條訂明，研訊須公開進行，但第34(4)(b)條容許在諮詢投訴人及持牌人後命令以非公開形式進行；第34(1)(a)條賦權聽取經宣誓而作的證供，所以這兩項正確。傳票須由監管局的主席或紀律委員會的主席簽署（第34(2)條），並非行政總裁；第34(5)條把第33(2)條在加以必要的變通後適用於研訊，持牌人可親自參與，亦可由大律師或律師代表參與（亦見《地產代理法律及實務研習指南》第2部分第14段），並非只可由代表律師出席。

25. 根據《地產代理條例》第34(3)條，以下哪些人士可在第29條所指的研訊中，針對有關持牌人提出案情？ (i) 投訴人，或其大律師或律師 (ii) 監管局的行政總裁 (iii) 監管局就該研訊明文委任的該局其他人員 (iv) 紀律委員會的主席 (v) 如監管局如此指示，代表監管局的大律師或律師

1. 只有 (i)、(ii) 和 (v)
2. 只有 (i)、(ii)、(iii) 和 (iv)
3. 只有 (i)、(ii)、(iii) 和 (v)
4. 只有 (i)、(iii)、(iv) 和 (v)
5. 只有 (ii)、(iii)、(iv) 和 (v)

《地產代理條例》第34(3)條列明，在研訊中針對持牌人提出案情的人是：投訴人或其大律師或律師、行政總裁、監管局就該研訊明文委任的其他人員，以及（如監管局如此指示）代表監管局的大律師或律師，所以這四項正確。紀律委員會的主席負責主持研訊及簽署傳票（第34(2)(b)條），並不在第34(3)條所列人士之內。

26. 根據《地產代理條例》，「營業員」指以下哪一項？

1. 持有營業員牌照的人，不論該人是否受僱於地產代理
2. 在業務過程中進行地產代理工作的人，不論該人是否經營該業務
3. 在受僱於地產代理的過程中或以地產代理董事身分進行地產代理工作的個人
4. 在受僱於地產代理的過程中，只負責物業估值或測量工作的個人
5. 以獨資經營者或合夥成員的身分在業務過程中進行地產代理工作的個人

《地產代理條例》第2(1)條界定「營業員」為在受僱於地產代理的過程中或以地產代理董事身分進行地產代理工作的個人。持有營業員牌照的人是「持牌營業員」，並非「營業員」的定義；在業務過程中進行地產代理工作的人是「地產代理」的定義；獨資經營者或合夥成員屬地產代理而非營業員；只涉及估值或測量的工作，按第2(3)(a)條並不屬地產代理工作。

27. 根據《地產代理條例》，「地產代理」指以下哪一項？

1. 在業務過程中進行地產代理工作的人，不論該人是否經營該業務或任何其他業務
2. 持有地產代理牌照的人，包括根據第23條獲續期牌照的持有人
3. 現正或將會處置物業的任何人，並包括有可能成為業主的人
4. 以個人身分或代其他人而聘用或使用地產代理服務的人
5. 在受僱於地產代理的過程中或以董事身分進行地產代理工作的個人

《地產代理條例》第2(1)條界定「地產代理」為在業務過程中進行地產代理工作的人，不論該人是否經營該業務或任何其他業務；定義着眼於所進行的工作，不是牌照。持有地產代理牌照的人是「持牌地產代理」；現正或將會處置物業的人是「賣方」；聘用地產代理服務的人是「客戶」；在受僱於地產代理的過程中進行工作的個人是「營業員」。

28. 根據《地產代理條例》第27條，以下哪一項並不是監管局可暫時吊銷或撤銷持牌人牌照的理由？

1. 持牌人沒有在限期屆滿前繳付根據本條例徵收的費用或罰款
2. 持牌人沒有遵守附加於其牌照的任何一項條件
3. 持牌人已在登記地址終止後14天內，書面通知監管局新的登記地址
4. 持牌人違反或沒有遵守任何反洗錢及恐怖分子集資規定
5. 監管局接獲通知，指持有地產代理牌照的人已不再參與地產代理工作

第27(2)條所列的理由包括沒有遵守牌照條件、沒有在限期屆滿前繳付費用或罰款、違反反洗錢及恐怖分子集資規定，以及（就地產代理牌照而言）已根據第40(1)條接獲有關持牌人不再參與地產代理工作的通知。第14(3)條規定持牌人須在登記地址終止起計14天內書面通知新地址；持牌人依時通知，屬遵守規定，不是吊銷或撤銷牌照的理由。

29. 根據《地產代理條例》第15條，以下哪項關於公司的陳述是正確的？

1. 公司只要有一名董事持有營業員牌照，便可以地產代理身分行事
2. 公司可持有營業員牌照，並憑該牌照以地產代理身分行事
3. 除本條例另有規定外，公司除非是持牌地產代理，否則不得以地產代理身分行事
4. 公司只要不收取酬金，便可向公眾顯示其隨時承擔地產代理工作
5. 公司只要在香港註冊成立，便可宣傳其願意經營地產代理工作的業務

第15(2)條規定，除本條例另有規定外，公司除非是持牌地產代理，否則不得以地產代理身分行事、宣傳其經營或願意經營地產代理工作，或向公眾顯示其隨時可承擔該等工作。董事持有營業員牌照並不使公司成為持牌地產代理；第21(1)條訂明營業員牌照不得批給任何團體；第15(2)(c)條適用與否並不取決於是否收取報酬；註冊成立地點亦不是豁免理由。

30. 根據《地產代理條例》第17條，以下哪項關於牌照的陳述是正確的？

1. 為施行本條例而批給的牌照不得轉讓予任何其他人
2. 持牌人經監管局批准後，可把牌照轉讓予其僱員
3. 監管局批給牌照時，無須指定牌照屬地產代理牌照或營業員牌照
4. 監管局附加於牌照的條件，無須在該牌照上指明
5. 監管局不得把任何條件附加於牌照上，除非持牌人同意

第17(2)條訂明，為施行本條例而批給的牌照不得轉讓。第17(1)(b)條規定監管局批給牌照時須指定其為地產代理牌照或營業員牌照；第17(4)條規定附加的條件須在牌照上指明；第17(3)條容許監管局把其認為適當的條件附加於牌照上，並不須取得持牌人同意。

31. 根據《發牌規例》第6條，個人是否符合最低年齡規定，以哪一個日期為準？

1. 考獲資格考試合格成績的當日
2. 監管局批給牌照的當日
3. 提出牌照申請的當日
4. 牌照的有效期開始的當日
5. 憲報刊登批給牌照公告的當日

《發牌規例》第6條訂明，個人除非在申請牌照當日已年滿18歲，否則無資格獲批給、持有或繼續持有牌照，故以申請當日為準。考獲合格成績的日期按第7條只用於計算12個月的考試期限，與年齡無關；批給牌照、牌照生效及憲報刊登都發生在申請之後，並不是年齡的計算日期。

32. 根據《地產代理條例》第22條，監管局批給牌照後，須作出以下哪項安排？

1. 安排將有關批給牌照的公告在兩份本地報章上刊登
2. 安排將持牌人的資料送交土地註冊處備案
3. 安排將有關批給牌照的公告在憲報上刊登
4. 安排將牌照的副本交予房屋局局長核准
5. 安排將持牌人的姓名通知其所屬公司的全體客戶

第22(2)條規定，凡根據本條例批給牌照，監管局須安排將有關該事的公告在憲報上刊登。條例沒有要求在報章刊登公告、把資料送交土地註冊處、通知持牌人的客戶，或把牌照副本交予房屋局局長核准；持牌人的詳情是記入第13條的登記冊，供公眾查閱。

33. 根據《地產代理條例》第26條，牌照在何時才具效力？

1. 在監管局批准申請的當日，費用可於其後補繳
2. 在有關的批給公告在憲報刊登之後
3. 在有關的訂明費用已由申請人或其代表繳付之後
4. 在申請人收到監管局的批給通知書之後
5. 在申請人通過資格考試並提交身分證明文件之後

第26(1)條訂明，牌照須採用訂明的格式，而除非有關的訂明費用已由牌照申請人或其代表繳付，否則牌照不具效力。因此費用不能在批准後才補繳；憲報公告（第22(2)條）、批給通知書及資格考試都不是牌照生效的條件，考試屬第7條的批給資格要求。

34. 根據《發牌規例》第9條，除非監管局酌情決定批給較短的期間，牌照獲批給或續期的有效期為多久？

1. 只可為12個月，申請人不可選擇其他期間
2. 6個月或12個月，視乎監管局的決定而定
3. 12個月或24個月，視乎申請人選擇
4. 12個月或36個月，視乎申請人的選擇而定
5. 24個月或48個月，視乎監管局的決定而定

《發牌規例》第9(1)條訂明，牌照的有效期為自批給或續期之日起計的12個月或24個月，由申請人選擇；第9(2)條容許監管局酌情決定較短的期間。執業通告編號01-16(CR)亦說明自2002年1月1日起增設24個月有效期的牌照。只有12個月、6個月、36個月及48個月都不是規例所訂的期間。

35. 根據《發牌規例》第10條，持牌地產代理在某地點以特定營業名稱經營地產代理業務前，須先作出以下哪項安排？

1. 向監管局交回其牌照，以便附加新的條件
2. 向監管局申請補發牌照，並繳付訂明費用
3. 向監管局申請修訂牌照的詳情，並交出所需的證據
4. 就該地點及名稱向監管局申請批給營業詳情說明書，並繳付有關牌照費
5. 向監管局另行申請營業員牌照，以便在該地點執業

《發牌規例》第10(1)條規定，持牌地產代理在於某地點以特定營業名稱經營地產代理業務前，須就該地點及名稱向監管局申請批給營業詳情說明書，並繳付關乎該業務的牌照費有關部分。補發牌照屬第11條（牌照遺失、被竊、損毀或銷毀）；修訂詳情屬第12條；交回牌照屬第14(2)條（應監管局的書面請求）；地產代理牌照持有人毋須為此另領營業員牌照。